文章关键词：365house 请问退房要办哪些手续？如果刘先生要求开发商按现房房价退房，有法律依据吗？
【解析】您所提出的退房可以分为两种，一是您行使单方解约权，但这需符合合同的约定及法律的规定；一种为您单方提出解约，则视具体情况又可分为开发商在存在一定违约的前提下与您协商解决，一种为您构成违约而解除买卖合同。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫教育地产，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则在高额房价的基础上买了套“贵上加贵”的“伪教育地产”，那真是怎一个“坑”字了得！
1、空口无凭一切以合同为准
现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。但是，在具体的操作过程中，还有很多细节问题需要加以考虑，其中以下的六条准则一定要牢记。
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一、检查猫眼入户后观察猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法看清楚等情况。如何退定金才能成功？
通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。15万元/平。”
而对订金，在法律上是没有明确规定的，订金效力取决于双方当事人的约定。在大多数购房者的心里，购买一处有增值潜力的房产，远比把希望寄托于股市大海让人安心。2、支付的住房贷款利息。其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。北京商品房预售许可证查询可以在网上进行吗？北京商品房预售许可证查询时需要注意哪些？小编为您搜集了相关资料，仅供参考。
3、注意土地前身
相信购房者如果知道房子的前身不好或者是凶宅的话，都不会愿意去购买这样的房子的，住在这样的房子中整天都担惊受怕的，所以购买房子之前，购房者还应该了解清楚土地的前身。但是，对于房价的底部，就连房产专家也无法判断，更何况普通购房者呢？所以，如果你一心只想抄底房价，那么恐怕你永远都买不到房子。3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
对于误差，我国《商品房销售管理办法》第20条有明确规定，以3%作为基数进行约定：
（1）绝对值小于等于3%(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。以上就是本文的全部内容了。90m，且不得影响门、窗扇开启。
”
这条规定说明，如果购房者购买的商铺土地使用年限届满时，要求继续使用土地的话还可以使用，但必须根据国家有关规定重新签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。四、其他原因
1、暖气系统堵塞；
2、室内采暖系统设计布局不合理；
3、暖气设施年久失修，管道内壁结垢，水流不畅；
4、房屋保暖措施不够，或用户房屋结构改造扩大了用热面积；
5、房屋装修，暖气片加罩影响暖气片的散热；
6、用户私自改造暖气系统或安装管道泵、换热器破坏了单元楼整体水循环平衡；
7、用热设施管网保温不够，热损过大；
8、老式暖气片散热效果差；
9、房屋暖气片数量与取暖面积不匹配。3、首先应当检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。
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”既然我拒不还贷款，银行就要拍卖，卖的价钱如果超过抵押时的价格，卖多的钱还要还给我呢，我就干脆把房子丢给银行呗。期房与现房的首付，具体的不同之处如下：所谓的期房，指的就是还没有建筑完工的一些房屋，现房指的是，已经完工了，并且具备了交房条件的部分房屋。伴随着银行利率不断调高，住房公积金贷款的政策优势进一步凸显。2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。2、收入证明上的信息要准确
贷款银行会对申贷者提供的收入证明进行核实，若是信息不一致的话，不仅贷款难以通过，而且有可能涉及到法律责任，主要因为这些信息都需真实有效，并且与征信报告也是息息相关的。然后再去房贷。如果业主人身、财产安全遭受侵害时，物业管理部门履行了应尽的职责，即出现了“防不胜防”的情况，物业管理不承担责任，而且这方面的举证责任应由物业管理公司承担。
相差的金额有可能就对购房人购房计划带来不便。6元/平方米/月，你静下心来想一想，这样的价格提供的所谓高端物业，真的靠谱吗？所以天下没有免费的午餐，购房者在买房时也要擦亮眼睛，不要被高大上的宣传所迷惑。“补缴市属公积金的当事人，没有在《住房公积金补缴清册》中列明补缴住房公积金原因的，还应提交一份补缴说明。转按揭
二手房买卖中，就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
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购房证明：20元一份，一般需开3份。会上宣布，静安区与闸北区撤二建一，建设新“静安区”，区政府目前设在常德路370号。优惠绝招五：买尾货、特价房。申请组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。目前的购房方式主要有两种，一种是全款买房，一种是贷款买房，虽然现在贷款买房的人占多数，但也有一部分购房者愿意选择全款的方式购买房子，这两种方式其实各有各的优势和劣势，对于购房者而言，选择适合自己的方式才是最好的购房方式，其实全款买房可不是谁都能行的，今天小编就来讲将，全款买房好还是贷款买房好？
全款买房的优缺点有哪些？
1、全款买房的优点
全款购买房子的话，就不会产生银行贷款的利息，并且现在很多开发商都非常欢迎购房者用全款的方式购买房子，针对这部分购房者，开发商还会给与一定的购房折扣。镜子是用来阻挡煞气的，目的是把直冲来的煞气反射回去，所以不宜正对着床，此外，睡房内也不宜摆太多镜子，否则会严重影响睡眠的质量，导致心悸失眠，精神涣散，甚至疾病缠身。”
签约过户必须夫妻双方亲自到场吗？
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。分析：此条款违反了《合同法》中当事人应遵循公平原则确定各方的权利和义务的规定。
房产证的重要性想必大家都了解，房产证是房屋所有权的凭证，没有房产证房屋无法上市交易，也办不了抵押贷款。收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。3、尽量降低风险
房产交易涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
二、充分考虑房屋因素
购房者可贷款金额取决于房屋的评估价，评估房屋可从以下几个因素着手：
1、 房屋面积大小
银行在发放房屋贷款时，面积是所考虑的重要因素之一，据了解，面积低于40平方米，银行一律拒贷，同时，40至60平方米的房子，则是银行眼中的高风险标的。那么去售楼部看房要看些什么？要些问什么？
去售楼部要看什么？
1、看五证信息
一般来说，开发商会把项目的五证情况展示在售楼部，购房者去售楼部看房时就可以先看看开发商是否具备五证信息，如果售楼部没有公示的话，购房者可以到当地的城乡规划局、房管局网站查询相关证件。本条例所称自有住房，包括已经合法登记的住房和虽未登记但有家庭成员或者单身居民以所有人或者共有人的名义拥有的住房。
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73 元，在原来基础上可节约利息37552元。什么是房屋租赁手续费？
为了加强房屋租赁管理工作，对房屋租赁实行申报、备案登记制度，这在《中华人民共和国房地产法》及建设部的有关部委规章中已作了明确规定。”金清晨说，政府的一系列措施表明要鼓励没有房子的人购买中小户型，开发商也要调整开发结构，增加中小户型的开发，满足百姓的需求。
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。2、无法进行银行贷款和抵押贷款
因为合同房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。