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。因为做增与的话要公证费、评估 费，契税要3%，所以很不核算，一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。因为房子面子太小市场潜在的购房者比较少，万一贷款还不上了变现比较难，所以一般贷款机构不接受作抵押。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。
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特点是在很小的空间里要合理地安排多种功能活动，包括起居、会客、储存、学习等；市场房价一般单价偏高，但总价较低，消费人群一般为单身一族。以下费用是大家收房时必须缴纳的1、房屋专项维修资金（俗称大修基金）：《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定，首期专项维修资金的交存数额：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。城改房土地出让金可以不交吗？
城改房土地出让金不可以不交的，如果未交出让金的城改房要补缴。小高层:在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法,通常把7—11层的楼房称为小高层。如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。（3）是否缴税不同。业主委员会聘请的工作人员因为不是业主代表，是受聘完成业主委员会日常工作，因此业主委员会应当与受聘人签订劳动合同或者与劳动派遣单位签订派遣合同，受聘人员享有工资报酬。同时也没有可比性，比如在气流流动剧烈、周边污染源多的城市高层，与开阔地的平房相比，也不能说33层比1楼空气干净。
但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。一般延期交房的时间90天以内，假如超越这个期限开发商还交不出房，购房者可以退房，并有权要求开发商双倍返还订金或赔付房款利息。如果是特殊人身关系的人与卖方建立买卖关系，与其他普通买卖关系不同，因为要考虑身份关系。
没有暗间
暗间除了无法自然采光，通风也是个大问题。如果留下钥匙，又可能因看房人次多而导致房屋有某些损害，若有家电或其它物件的话，更存在被盗风险。组合贷款：即组合申请以公积金和商业两种贷款。
其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。有些房子的建造设计并不严谨，时间久了设备就会老化，因此购买极高楼层的房子要注意检查或问清楚水电压力够不够，以及电梯停电后的应急供电设施情况。业主背景及期待
爱干净的男主人期待居家风格是净白、简单地，设计师在此主轴下以材质、元素转换创造多层次的白色空间，且贴心考虑到屋主未来的清洁度，在主要进出动线斟酌漆料提升维护容易性。
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但对于广大公众来说，他们更关心的是未来土地出让金的命运与个人利益的得失。2、法定继承法定继承又有三种途径：
（1）协商继承
也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人逝世证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的资料请求房子过户登记。4、购房的一方购买的并不是自己的房产，名下还有其他的房产情况时，契税没有购房建筑面积的限制，都是统一按照购房资金的3%缴纳。
商品房交易中，买家履行合同后，“定金”应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。1、居住非入籍：“购房移民得到居留”和“进入籍贯”其实是不同的概念，虽然有的国家政策显示获得永居权后若干年可以申请入籍，但是有一些国家在购房后，事实上仅仅会给出可长期自由往来的签证，要想继续申请到永远的居留权也未必可以一步到位。铁律五：买房子就是买配套
配套主要考察这几大类：商业是否齐全，附近要有大商场，社区也要有商业门店；教育资源看质又看量，划片的中小学离家多远，口碑如何都需核心考察；开车20分钟内是否有大医院，方便照顾老人小孩；同时，影响生活质量的另外一个核心，就是交通。
这样一来，我的这位女同学就可以住在他男朋友的房子里面，还不用出房租，再将自己个人的房子出租，以租还贷，比较赞吧！问题来了，哪些情况下才能算个人的财产呢？
婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。因此，出于谨慎的考虑,建议想购买教育地产的家长，需要提前几年就开始准备，如果孩子现在正在上幼儿园，那么就要开始为孩子入学做打算了。与较低的城市人口密度相适应，多存在于城市郊区和小城镇。1优先选择公积金贷款
虽然2015年最后一次降息,公积金贷款并未变动,但是公积金的贷款利率仍然是史上最低位,2016年准备贷款买房的购房者如果缴纳了公积金,应首先使用公积金贷款,不仅比商业贷款利率低,首付也比商业贷款低。
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如今，在通货膨胀的影响下，中国的豪宅就如“硬通货”一般，呈现出良好的保值增值趋势。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。装饰亮点：墙壁收纳架在沙发后面的墙壁的有限的空间里，用白色的木板打造了一个分层的收纳空间，根据自己喜好摆放上不同的物品，书籍，相框等，实用之余，更重要的是让这区域的装饰变得非凡。五、公积金贴息贷款能省多少？
了解了住房公积金贷款是什么，那么它与普通的公积金贷款相比，究竟为老百姓实实在在的省下多少钱呢？我们来算算，按照2015年最新的商业银行贷款标准，目前，商业银行五年期以上贷款利率为5。
“表里不一”
有的房子价格低于市场价，户型、质量、环境等方面也令人满意，看起来确实像是笋盘，但实际上可能暗藏玄机，比如房屋存在债务纠纷、已被查封不可转卖，又或者房屋为公司产权需缴纳高额税费等。陷阱二：遗漏某些硬装修的主材
装修报价单上被刻意遗漏了某些主材，业主被这种整体价格合理的报价单吸引而爽快签约，但在接下来的装修过程中业主将为装修公司这些恶意的遗忘而不断地往外掏钱。广州中院房地产庭审判长岳为群指出,物业管理企业有管理不到位的地方,业主也不能以拒交物业管理费的做法维权。另外，也有很多楼盘会阶段性的推出一些优惠，像清尾盘时候的优惠、节假日优惠等。
（3）看窗户玻璃是否完好。2、什么是评估价？
买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。这里涉及了主贷人和次贷人的关系，要尽量让收入高的一方作为主贷人，同时要符合限购要求。因此它是家庭主妇们最常使用的老牌清洁剂，不但触手可及，而且非常便宜。
目前，不动产登记中心已向属地公安部门报案。由于各地政策可能不一样，请以当地政策为准。3，选景观：引水入园谨慎看
不确定因素太多，不建议开发商引水入园；引水入园造成业主受灾，开发商要负责任；可将建筑物本身的地坪抬升，千万不能低于水景。
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打个比方，如果是彩电，只要是同种品牌，同类型号的产品，第1个买和第1000个买，除了价 格上可能的差异外，产品本身基本不存在本质上的区别，这是均质产品的特征。中信银行(601998)杭州分行资深理财人士丁志毅说,最近以余额宝为代表的现金类产品年化收益率有一定程度的提升。第二次申请公积金贷款的，首付款比例不少于购房总价的60%。你可对照户型图看屋内设施位置有否变动，吊顶顶角线与四周墙面配合是否严密与平滑。
买房如何选户型？大家会把户型选择这个问题看得很重，大多数的时候，别光看漂亮、美观的就觉得是适合的，但是不代表就一定是适用的。7。共有产权住房上市或退出时，只要购买政府的产权部分或按比例与政府分成即可，并实施5年内原价购买，5至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益。